Restructuration, rénovation énergétique de 160 logements

Le projet concerne trois immeubles de 160 logements situés à Vitry sur Seine, implantés dans un vaste espace vert trapézoïdale. L’opération regroupe trois actions principales : Isolation Thermique par l’Extérieur, réfection totale des parties communes et refonte des pièces d’eau, le tout en site occupé. L’isolation thermique par l’extérieur est l’occasion de réfléchir à la requalification de ces édifices et à leur rapport au paysage proche.
Cet ensemble est typique des constructions des années 60 en coffrages tunnels suivant le principe du « chemin de grue » : les édifices sont longs et marqués par des registres répétitifs, uniquement interrompus par les entrées.
Le but du projet est d’intégrer ces bâtiments de grande échelle au tissu pavillonnaire environnant, de faible hauteur. Pour atténuer l’effet de « barre » , un découpage par cage d’escalier est réalisé donnant à lire seize édifices au lieu de trois. Cette dissociation est renforcée par une logique de retournement au sol.
En façade sont disposées des briques de trois teintes différentes, associées à des hauteurs légèrement variées et au positionnement calculé des descentes d’eaux pluviales entre chaque nouveau corps de bâtiment. Pour accentuer l’objectif de dissociation, des pans biais aléatoires en tableau de baie perturbe les rigoureux alignements des fenêtres.
Le projet se veut dans l’esprit des logements de ville à l’anglaise : une clôture sur trottoir, un étroit espace vert devant les façades de briques, puis à l’arrière, les logements profitent d’espaces verts plus généreux.
Dans les appartements, l’ensemble des pièces de « service » est repensé afin d’optimiser ces espaces exigus et maladroitement distribués (pièces commandées les unes les autres).
En parallèle une autre agence de maitrise d’oeuvre projette la construction de 40 logements et la résidentialisation de l’ensemble.